楼市反弹 楼价何去何从
摘要： 楼市数字 8月份本市新建商品住宅共成交6457套，成交面积71.1万平方米，环比上涨了13%；成交均价为9333元/平方米，环比下降了2.4%；二手房市场方面，共成交5361套，成交面积42.5万平方米，环比上涨了18.5%。在金九银十来临之际，量价变化相关有先后顺序，“如果没有‘重磅炸弹’的出台，成交量的放大将带来价格的同步攀升；价格上升之后，在买涨不买跌的心态下，成交量也将进一步放大。” 继7月本市新建商品住房成交量环比上涨24.7%之后，8月再
楼市数字
8月份本市新建商品住宅共成交6457套，成交面积71.1万平方米，环比上涨了13%；成交均价为9333元/平方米，环比下降了2.4%；二手房市场方面，共成交5361套，成交面积42.5万平方米，环比上涨了18.5%。成交均价为6794元/平方米，环比上涨了0.4%。
专家观点
目前观望氛围有所松动，但尚未出现需求集中性释放，判断楼市全面回暖言之尚早。在金九银十来临之际，量价变化相关有先后顺序，“如果没有‘重磅炸弹’的出台，成交量的放大将带来价格的同步攀升；价格上升之后，在买涨不买跌的心态下，成交量也将进一步放大。”
继7月本市新建商品住房成交量环比上涨24.7%之后，8月再次攀升13%，连续2个月保持2位数增长；而二手房成交在新*之后一路走低，8月迎来了首次增长，达18.5%，并且，全国其他城市也大多呈现出与天津楼市相似的走势。
新*实施之后，不少人期待着其发挥“威力”的一天，如今的状况或许是不曾预料到的。随着“金九银十”的到来，成交量是否会进一步放大，价格是否有下降的可能？近期，国务院、各部委多次提出将继续落实房地产调控的*策措施，更为严厉的调控措施是否将浮出水面？
需求释放销量反弹
周末上午，来到南开区堆山公园附近某楼盘售楼处。在样板间门口，一次性鞋套已经堆满了一筐，一位工作人员告诉，尽管还未开盘，但近几周前来参观、咨询的人明显增多；目前已登记的会员数量已上千，这一数字还在继续上升。随后到河西区梅江某楼盘的三期和河东区中山门附近某楼盘的二期，发现上演着同样的情景。
据中原地产（天津）投资顾问部对房管局发布的数据进行统计，8月份天津新建商品住宅共成交6457套，成交面积71.1万平方米，环比上涨了13%；成交均价为9333元/平方米，环比下降了2.4%；二手房市场方面，共成交5361套，成交面积42.5万平方米，环比上涨了18.5%。成交均价为6794元/平方米，环比上涨了0.4%。
8月新建商品住宅成交量创下4月新*后的最高纪录；二手房市场的成交量首次出现大幅度反弹，成交价格相对稳定。全国其他城市如京沪等地楼市表现也大同小异。
中原地产投资顾问部总监高飞分析说，8月成交量再次出现较大的反弹，主要原因在于近期大量新盘集中开盘，受前一阶段成交低迷的影响，部分开发商为促进销售增大了优惠的力度，且开盘价格比预期价格略低。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，*策在市场面上被消化，执行层面有些疲软；新*近5个月以后，部分刚性需求客户放弃观望，开始入市。我爱我家企划总监陈萌介绍说，自7月下旬以来，二手房交易成交逐渐活跃，8月止跌反弹，但价格仍在高位运行。从近期成交的需求结构来看，自住需求占较高比例，尤其是婚房、学区房，而投资购房占较低比例。
从8月成交数据来看，一手房成交主要集中于环城四区和滨海新区，尽管一手房成交均价8月有所下调，但中心城区房价下降的趋势仍不明显，部分城区价格保持坚挺甚至稍有上涨；环城四区由于成交稳定，价格也基本没有变化；二手房的成交则主要集中在中心城区。说明生活便利、配套完善的房源在市场波动中受到的影响较小；远郊区县一手市场表现为量价齐跌，投资比重依然较高。